STANDORT: F-67290 Puberg (Elsass Frankreich)
OBJEKT: Haus
ZI: 6
WFL: 150 m²
GRD: 1.630 m²
BJ: 1836
G/S: 2
EURO: 335.850
Immobiliennummer: 00549180F   Exposé (PDF)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Familienferienhaus in ruhiger Wohnlage (Elsass)

Großräumige Lage
Nordvogesen. Unter-Elsass. Parc National Regional Vosges du Nord (bildet zusammen mit dem Naturpark Pfälzer Wald das erste grenzüberschreitende Biosphärengebiet der UNESCO in Europa). Region Grand Est. Das Elsass und die Vogesen sind kulturell sehr gut bestückt. Die geschützte Naturlandschaft birgt ein reiches Naturerbe.


Kommunale Einbindung 
Das Anwesen in sonniger Südlage steht am Rand eines Dorfes, wo man meint, die Zeit sei stehen geblieben und die Kirchturmuhr würde langsamer ticken. Die Städte Strasbourg und Saarbrücken sind in jeweils 60 Kilometer Entfernung rasch zu erreichen. Das gut 10 Ar große Gartengrundstück ist ein idealer Lebensraum für Naturliebhaber. Das (Nichtraucher-) Haus bietet Erholung, einzigartige Stille und unverbaubare Wohnqualität.


Die Schattenfläche unter den Obstbäumen im Garten laden in stiller Stunde zum Verweilen und Ausruhen ein. Sehr freundliche, hilfsbereite Nachbarn mit perfekten Sprachkenntnissen in Deutsch und ein intaktes Dorfleben ermöglichen ein rasches Einleben. Selten sind anderswo die Sonnenuntergänge mit Blick auf den weitläufigen Wald so einzigartig entspannend.


Objektbeschreibung

Das komplett eingerichtet freistehende (Nichtraucher-) Wohnhaus besitzt ist voll unterkellert und besitzt sechs Zimmer. Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, eine möblierte ehemalige Scheune, ein vollständig eingerichteter Werkstattraum, eine Doppelgarage, die auch als Hobbyraum genutzt wird. Auf dem umzäunten Gartengrundstück stehen zwei Geräteschuppen. Im Eigentum daneben ein eingezäunter, gepflegter Bauerngarten und Wiesengrundstücke. Das Anwesen ist von idyllischen Obstwiesen mit Baumbestand und Grünflächen umgeben: Ideale Spielorte für Kleinkinder und Hundefreunde.

Umfassende Renovierungsarbeiten
Das Buntsandstein-Wohnhaus wurde mit großer Liebe zum Detail in den Jahren 2004 bis 2006 grundlegend erneuert und in den Jahren 2010 bis 2014 durch Erweiterungsbauten umfassend renoviert. Bei den Arbeiten wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Zustand des historischen Gebäudes wiederherzustellen und zu bewahren. Auf Industriematerialien und Beton wurde weitgehend verzichtet. 2019 wurde die Fassade des Wohnhauses neu verputzt.


Ausstattung

Wohn-/Esszimmer (Essplatz für sechs bis acht Personen), Couch, Sitzecke. Vier Schlafzimmer, eines mit ganztägig besonntem Balkon und Einraum-Studio.
Einbauküche (E-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Mikrowelle).
Badezimmer (Wanne, bodenebene Dusche, WC, Waschbecken, zwei Fenster).
Zweiter großräumiger Essraum für 12 bis 20 Personen (Kamin-Holzofen vorhanden). Eingebaute Massivholz-Wohnküche (Induktionsherd mit Backofen (Dunstabzug eingebaut). Kühlschrank. Tiefkühler. Geschirrspüler. Mikrowelle. Herd-Ofen aus Urgroßmutters Zeiten. Erhaltener historischer Steinfußboden (Fliesen um 1905) im EG-Flur. Zwei Vollholztreppen.

Nachhaltige Kamin-Hark-Holzofenheizung. Elektro-Konvektorenheizung in Übergangszeiten, acht Heizkörper in sieben Wohnräumen (Tag- / Nachtstrom). Neuwertige Zentralheizungsanlage bauseits vorrätig für künftigen Einbau. 
Im Anbau eine Sommerküche (Induktionsherd mit Backofen, Kombi-Gefrier- / Kühlschrank. Bad (zwei Duschen / WC) sowie separates WC plus Werkstattraum.
Neuwertiger Flammkuchenofen. Grillplatz. Holzlege. Zwei PKW-Garagenplätze plus drei PKW-Stellplätze im Hof. Großflächige Sonnenterrasse. Waschmaschine. Husqvarna-Rasen-Roboter (2018). Balkenmäher. Rasenmäher. 10 Sitz- / Liege-Gartenmöbel. Die Möblierung in den Wohnbereichen und Zubehörteile werden überwiegend verschenkt bzw. teils gegen geringen Aufpreis abgegeben.

Infrastruktur
Arzt. Apotheken. Banken. Einkäufe kurz- und mittelfristiger Bedarf (5-15 Km). Flughafen Strasbourg (Eine PKW-Stunde).
Bahnhof Regionalbahn aus Richtung Strasbourg.
Erstklassige Hotels & fabelhafte Restaurants in La Petite Pierre und Wingen (5-7 Km). Erholen an den Seen (Lac Blanc, Lac Vert, Lac du Ballon, Lac Noir, Lac de la Lauch, etc.). Direkter Anschluss an europäische Wanderwege.


Nahegelegene Angebote für Aktivitäten
Ausflüge – Baden - Fischen – Golf - Klettern – Mountainbike-Touren - Radfahren – Reiten – Tennis - Touren – Wandern

Abtei Sturzelbron (26 Km)
Chateaus La Petite Pierre und Lichtenberg
Felswohnungen Graufthal
Freibäder Diemeringen und Ingwiller (je 15 Km)
Historische Stadt Bouxwiller (20 Km)

Klöster Marmoutier (26 Km) und Neuenburg (30 Km)
Pittoreskes Städtchen La Petite Pierre (Lützelstein; 7 Km)
Museen (Juwelier und Glasmaler René Lalique. Elsäsische Siegel. Volkskunde und Tradition, Glasmalerzentrum Meisenthal, etc.)
Schiffshebewerk in Saint Louis / Arzviller (Rhein-Marne-Kanal) bei Saverne (Zabern)

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