Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Landgut mit Gästehaus am Fuße der Pyrenäen

Typ Besondere Immobilie
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 409 m²
Nutzfläche ca. 961 m²
Grundstück ca. 11.139 m²
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 19
Badezimmer 5

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1832
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Luxus
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung
Landgut bestehend aus Haupthaus, separatem Gästehaus und vielen Nebengebäuden. Durch die originale Eichentür kommen Sie in das Entrée welches mit einer Mosaikeinlegearbeit und der originalen Eichentreppe besticht. Rechts geht es in ein großes Zimmer mit Echtholzfußboden, links in das Wohnzimmer mit Kamin. Von dort kommen Sie in die Wohnküche. Die Fußböden sind durchgehend mit Travertin Opus Romani verlegt. Die Küche ist eine Kirschbaumküche mit einer Arbeitsplatte aus edlem Fliesen. Durch die linke Tür kommen Sie auf die ca. 50 m² große überdachte Terrasse mit Außenkamin durch die andere Tür auf eine Terrasse in den hinteren Garten mit fantastischer Sicht auf die Pyrenäen und die Felder. Durch die Küche geht es zum Hauswirtschaftsraum, dort gibt es eine weitere Küchenzeile. Dahinter liegt ein 30 m² Mehrzweckraum. Vom Flur aus geht ein Bad und ein Gäste WC ab. Über die Haupttreppe kommen Sie über einen Flur auf den Balkon mit Sicht auf die Pyrenäen. Rechts geht ein Schlafzimmer mit maurischem Luxusbad en Suite ab. Zum Schlafzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank. Links liegt ein Gästezimmer. Das Gästehaus betreten Sie über ein Entrée mit einer Eichentreppe die in den oberen Gästebereich geht. Ein 50 m² großer Salon mit seinen 3 abgehenden Gästezimmer mit Bäder en Suite erwarten Sie. Ein Gästezimmer hat einen Balkon. Im Gästehaus steht Ihnen eine vollausgestattete Küche zur Verfügung. Zum Gästehaus gehört eine große Sonnenterrasse mit Blick auf die Pyrenäen und auf den Tierbereich.

Die Außengebäude sehen Sie auf dem Grundriss Nutzflächen.

Unzählige Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Wir nutzen das Gebäude Nr. 2 als Werkstatt und im Obergeschoß als Malatelier mit Blick auf die Berge. Gebäude Nr. 3 wird als Arbeitsbereich für Holz und das Unterstellen von Fahrzeugen genutzt. Die sehr große Scheune ist für den weiteren Ausbau zum Wohnraum perfekt geeignet. Im Moment wird Sie als Garage für Motorräder genutzt.
Der Garten ist parkähnlich und pflegeleicht angelegt. Es gibt Palmen und unzählige Obstbäume wie Aprikosen, Pfirsiche, Feigen, Plaumen, Schlehen, Kirschen, Äpfel. Der Garten lädt mit seinen vielen Sitzplätzen zum Entspannen ein. Auf einem Foto sehen Sie die Sitzbank im Insektengarten. Ein speziell naturbelassener Teil.
Relaxen Sie am Pool mit Blick auf die Hochpyrenäen.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Ausstattung:
Unser Landgut wird von Christie´s im englischsprachigen Raum Object MS1021 angeboten. Das ist eine gute Referenz für die Qualität unseres Landguts.

Die komplette Ausstattung des Gästehauses wie Möbel und Bettwäsche, Geschirr etc., alles was zum Gästebetrieb dazugehört, ist im Preis inbegriffen.

Ausstattungsmerkmale:
Bodentiefe Fenster mit Blick auf die Pyrenäen,
Travertinböden Opus Romani, Thermopanfenster mit Spezialverglasung für die Bergnähe, Kamin im Wohnzimmer, überdachte Terrasse 50 m² mit Außenkamin, Kirschholzküche, offenes Eichengebälk, Luxusbad mit Mosaik, Swimming-Pool, Originaleichenholz-Haustür, riesiger Innenhof, Springbrunnen, separater Gästeparkplatz, LED Lichtschalter, Wechsel- und Kreuzschaltungen in allen Zimmern, 2 Kamine, Außenbeleuchtung, Steckdosen im Außenbereich.

Lage
Sehr ruhig und abgelegen, jedoch nicht isoliert liegt unser Gehöft in der schönen Gascogne mit Blick auf die
Hochpyrenäen. Auf der einen Seite schauen Sie auf die verschneiten Gipfel und auf der anderen Seite in die sanften Hügel des Gers. Nicht umsonst wird das Gers die Toskana Frankreichs genannt. Das Anwesen liegt in einem Impasse, will heißen, nach unserem Grundstück folgt keine Straße mehr. Sie sind sofort am Grundstückstor auf einem Wanderweg. Wir sind 5 km von einer bekannten Bastide mit etwas über 1.000 EW entfernt. Dort gibt es alle Annehmlichkeiten wie, Cafés, Restaurant, Supermärkte, Feinkostladen, Ärztezentrum mit englisch sprechenden Ärzten, Bäckerei, Metzgerei etc. . Ein Wochenmarkt mit lokalen Produkten rundet das Angebot ab. Der Wallfahrtsort Lourdes ist 1 Std., das Skigebiet ist 1 Std, das Meer bei Biarritz 2 Std., Spanien 1,5 Std. entfernt. Unser Gästehaus wird gerne wegen der außergewöhnlichen Lage und der gute Ausstattung und Atmosphäre gebucht.

Sonstiges
Wir betreiben ein gut gebuchtes Gästehaus, welches auch jetzt in Coronazeiten gute Buchungszahlen aufweist. Wir haben
begonnen unser kleines Paradies 2016 für Menschen, die wie wir die Ruhe und Natur suchen zu öffnen. Zum Verkaufspreis gehört die sehr gut eingeführte, im Ranking ganz oben stehende Webseite in 3 Sprachen, Direktbuchungssystem und hervorragenden Bewertungen auf Google, Tripadvisor, booking.com, chambres d´hotes.fr etc. . Auf allen Portalen sind wir mit Höchstpunktzahl bewertet. Im Preis ist das gesamte Inventar für das Gästehaus inbegriffen. Alles ist speziell aufeinander abgestimmt. Bettwäsche mit der Dekoration, Dekoration mit dem Stil. Sie können als Existenzgründer direkt in den laufenden Gästebetrieb einsteigen.

Selbst wenn Sie unser Gehöft nicht als Existenzbasis nutzen möchten, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Nur relaxen, Altersruhesitz, Ferienanwesen für eine große Familie, Wohnanwesen für große Familie, Wohnanwesen für Menschen die sich selbst versorgen wollen und, und , und...