STANDORT: I-56041 Castelnuovo di val di Cecina (Toskana Italien)
OBJEKT: Wohnung
ZI: 4
WFL: 109 m²
GRD: Garten
BJ: 
G/S: 
EURO: VB 200.000
Immobiliennummer: 00549550I Exposé (PDF)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Das Besondere: Flair und moderner Komfort in Mittelalterdorf

Typ Sonstige 
Etage 1 von 2 
Wohnfläche ca. 109 m² 
Bezugsfrei ab ab sofort 
Zimmer 4 
Badezimmer 2

Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr unbekannt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018 
Objektzustand Vollständig renoviert 
Denkmalschutzobjekt Ja 
Heizungsart Fernwärme 
Wesentliche Energieträger Erdwärme 
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich


Objektbeschreibung

Im oberen Teil des Borgo ( Mittelalterdorf) liegt das Apartment am Ende des Gehweges. Der langgestreckte Balkon ist das 5. Zimmer im Sommer mit Sonne vom Sonnenaufgang bis in den Nachmittag.
Der Borgo ist zwischen dem 12. und 13. Jahrhundert entstanden, die Bebauung orginal, gut erhalten, restauriert. Es besteht eingeschränkter Denkmalschutz für die Fassade. Das Apartment hat den Komfort eines modernen Hauses. Die dicken Wände halten im Sommer die Hitze draussen. Fernwärmeheizung mit Radiator und Einzelthermostat in allen Räumen. Franklin Holz- Kamin.


Küche- Aufenthaltsraum, 3 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (Schreibtisch, Internet, Lese-Ecke), 2 Eingänge ebenerdig und in der ersten Etage.  Fondo ( Keller) mit Grotte zum Weinlagern.
Der Garten, ein ehemaliger terrassierter Weinberg mit Trockenmauern, wurde über viele Jahre rehabilitiert mit Wegen. Terrasse mit Pergola, fest installiertem Grill, Jacuzzi.


Ausstattung

Küche aus Kastanienhoz, typisch für die Toscana. Terracotta Böden, zum Teil antiker Belag, Typische Deckenkonstruktion mit Ziegeln und Balken aus Kastanienholz. Fernwärme aus geothermischer Quelle, Thermostatgesteuerter Radiator für jeden Raum. Neue, verstärkte elektrische Anlage mit Kapazität für Waschmaschine, Trommel, Jacuzzi..... gleichzeitig. Beide Bäder 2018 renoviert. Neue Fenster und Läden 2018.


Lage

Das gutbewahrte Mittelalterdorf hat sich zum beliebten Ferienort für Menschen aus Europa und aus der ganzen Welt entwickelt. Die Wohnung liegt am Ende des Gehweges sehr ruhig  und mit Panoramablick über das weite Tal. Nur 10 Minuten zu Fuss bis ins Städtchen mit allen Einrichtungen: Restaurants, Bars, COOP, Metzger, Bäcker, Arztpraxis, Apotheke, Post, Bank und vielen kleineren Läden. Markttag. Viele Bauernhöfe bieten toskanische Spezialitäten  an (agroturismo). 
Alle Orte, die man schon immer besuchen wollte, liegen in kurzem Abstand: Volterra 35 km, Siena 45 km, San Gimignano 45 km, Pisa 70 km, Firenze 100 km.


Badeausflüge  an alle Strände der Toscana: naturbelassen,  Surfstrände oder Baden und Restaurantbesuch inmitten etruskischer Highlights. Spa und Thermen drinnen und draussen bis zur warmen Quelle mitten im Wald. Wanderungen in den Kastanienwäldern beginnen vor der Haustür.
Und inmitten  berühmter Weingegenden: Chianti, Montepulciano, Montalcino, Bolgheri....


Sonstiges

Ein Liebhaberobjekt- liebevoll eingerichtet. Für Kulturinteressierte, Ruhesuchende. Alles für den Weinliebhaber mitten in der Toscana.
Keine direkte Zufahrt mit dem Auto möglich. Gute Möglichkeiten zur Ferienvermietung. Betreuung der Wohnung (Hausmeisterfunktion, Reparaturen, Reinigung, Gartenarbeiten) kann vermittelt werden.


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