Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Großzügiges schönes 2-Familien-Haus mit 6 Ferien-Apartments Nähe Ostseestrand

Typ: Besondere Immobilie
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 509 m²
Nutzfläche ca.: 693 m²
Grundstück ca.: 1.691 m²
Zimmer: 17
Badezimmer: 14
Garage/Stellplatz: 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2018
Objektzustand: Vollständig renoviert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Das Haus ist in L-Form errichtet und besteht aus drei getrennten Einheiten mit eigenen Eingängen: zwei kompletten Wohnungen mit ca. 195 m² und 115 m² Wohnfläche und einem Block mit sechs Apartments von je 20 m² (bisher als Ferienwohnungen für 2 bis 4 Pers. vermietet), die Bad u. Küche beinhalten. Es gibt einen gemeinsamen Fernsehraum.
Die beiden Wohnungen haben je eine Küche, z.T. mehrere Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen wie Technik- und Abstellräume. Auf der Ost- u. Südseite erstreckt sich eine umlaufend überdachte Terrasse. Direkt am Haus sind zwei Garagen. Der Spitzdachboden ist ausgebaut mit zwei mal ca. 20 m² und zwei kleinen Bädern und Velux-Fenstern. Alle anderen Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.
Das Haus ist nicht unterkellert, traditionell gemauert mit Poroton-Ziegeln (44-er und 36-er der Fa. Wienerberger) sowie Kalksandstein und Gasbetonsteinen für die Innenwände. Das Dach weist Neigungen von 30 und 45 Grad auf, verfügt über sechs Dachgauben und ist mit Tonziegeln der Fa. Röben gedeckt. Die Dächer sind mit 20 bis 30 cm Glaswolle (Isover) gedämmt.
Die Entwässerung erfolgt über Dachrinnen und Fallrohre auf das Gelände (keine Kanalisation). Das Abwasser aus den Toiletten und Waschbecken wird in einem unterirdischen 30.000 cbm-Tank vor der Garage aufgefangen.

Ausstattung

Alle Böden sind gefliest, nur die fünf Schlafräume der größeren Wohnung sind mit Laminat ausgelegt.
Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zur Gaszentralheizung über jeweils einen Kaminofen (mit Wasseraufsatz), der mit der Zentralgasheizung (Litola Viessmann, 44 kw, gespeist von einem 4.800 ltr. Propan-Butan-Tank). gekoppelt ist. Jede der drei Wohneinheiten kann über ein Thermostat individuell gesteuert/beheizt werden. In allen Wohnräumen und Apartments befinden sich Heizkörper mit Thermostat-Ventilen.
Die größere Wohnung verfügt über vier Bäder und den Zugang zum ausgebauten Dachboden, wo sich nochmals zwei Bäder befinden. Die kleinere Wohnung hat ein großes und ein kleines Bad bzw Gäste-WC
Das Grundstück ist auf drei Seiten mit einem kunststoff-verzinkten Zaun, und auf der Straßenseite mit einem Holzlattenzaun mit zwei verzinkten schmiedeeisernen Toren (Schiebetor und zwei-flügelig) und zwei schmiedeeisernen Türen (ein- und zwei-flügelig) umgeben. Die Zäune umschließen einen Garten mit vielen Ziersträuchern, Johannisbeersträuchern, einer Süßkirsche und über 60 Rosenstöcken.

Lage

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen kleinen Sackgasse am Ortsrand, nur 200 m Luftlinie vom Wald und 800 m Luftlinie vom Ostseestrand entfernt. Der Ort Kopalino-Lubiatowo hat ca. 700 Einwohner und liegt inmitten eines großen Waldgebietes mit vielen Wiesen und Feldern; im Umkreis von 40 km gibt es keine Industrie. Pilze und Blaubeeren in Hülle und Fülle, Dünen und km-lange feine Sandstrände ohne Bebauung machen den Reiz dieser Landschaft aus. In der näheren Umgebung laden viele herrliche Herrenhäuser mit teilweise hervorragender Küche zu einem Besuch ein. Nach Gdynia, Sopot oder Gdansk (und damit zum internationalen Flughafen) sind es zwischen 60 und 90 km.

Sonstiges

Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind grundsätzlich sehr vielfältig, da die drei Einheiten (die zwei Wohnungen und die sechs Apartments) auch getrennt voneinander betrieben werden können: Kapitalanlage, Heimat für zwei Familien oder eine Großfamilie, Pension u. Ferienwohnungen.